Arc de Seine ou Arcs de Seine : comment reconnaître le bon immeuble ?

Pas le temps de lire ?

• Arc de Seine, au singulier, est un immeuble de bureaux situé dans le 13e arrondissement de Paris, au sein de la ZAC Paris Rive Gauche.
• Arcs de Seine, au pluriel, désigne un ensemble de trois immeubles de bureaux à Boulogne-Billancourt, près de la Seine.
• Le complexe de Boulogne-Billancourt a été conçu par l'agence américaine Skidmore, Owings & Merrill, plus connue sous le sigle SOM.
• Les deux opérations sont distinctes par leur localisation, leur programme architectural, leurs surfaces et leur histoire immobilière.

Arc de Seine ou Arcs de Seine : de quel immeuble parle-t-on ?

« Arc de Seine », au singulier, désigne un immeuble de bureaux situé à Paris, dans le 13e arrondissement. « Arcs de Seine », au pluriel, correspond à un ensemble immobilier tertiaire implanté à Boulogne-Billancourt, dans les Hauts-de-Seine. Malgré leur proximité avec la Seine, ce sont donc deux réalisations distinctes en Île-de-France.

L’arc de seine parisien se trouve au 22-34, avenue Pierre Mendès France, entre la rue Paul Klee et la rue Fulton. Implanté dans la ZAC Paris Rive Gauche, secteur Austerlitz, cet immeuble R+9 relève de l’architecture contemporaine. Sa réhabilitation, engagée à compter de 2023, est menée par Franklin Azzi Architecture.

Les Arcs de Seine de Boulogne-Billancourt forment, quant à eux, un ensemble de trois immeubles indépendants organisés autour d’un espace paysagé. Livré en 2001, ce programme de bureaux de 45 200 m² propose des plateaux allant de 1 100 à 2 600 m². Il est notamment associé à l’implantation de grandes entreprises comme Bouygues Télécom et Self Trade.

Pour éviter toute confusion dans un dossier technique, un permis de construire ou une préparation de chantier, il faut donc vérifier le nombre employé, la commune et l’adresse. Cette identification précise est également indispensable avant d’évaluer les réseaux du bâtiment et de découvrir nos conseils d’isolation technique.

Arcs de Seine à Boulogne-Billancourt

Arcs de Seine est un ensemble d’immobilier tertiaire situé à Boulogne-Billancourt, dans les Hauts-de-Seine. Conçu par l’agence d’architecture SOM, ce programme de l’ouest parisien se distingue par son implantation à proximité de la Seine et par son organisation en trois immeubles indépendants.

Livré en 2001, le site développe une surface totale de 45 200 m². Les bâtiments s’articulent autour d’un espace paysagé, qui apporte une respiration entre les différents volumes. Cette configuration permet de conserver une identité commune tout en séparant les accès et les usages propres à chaque immeuble de bureaux.

Les plateaux de bureaux présentent des surfaces comprises entre 1 100 et 2 600 m². Pour un responsable technique, cette échelle implique des réseaux étendus et des besoins variables selon l’occupation des niveaux. L’examen des équipements, des consommations et de l’enveloppe reste donc indispensable pour comprendre la performance énergétique d’un bâtiment au-delà de sa seule architecture.

En avril 2000, avant sa livraison, Arcs de Seine était déjà pré-commercialisé à hauteur de 90 %. Source : Le Moniteur, 13 avril 2000.

Cette pré-commercialisation illustre l’importance prise par le programme dès son développement. Aujourd’hui encore, son nom doit être associé sans ambiguïté à Boulogne-Billancourt, à ses trois bâtiments et à ses grands plateaux, et non à l’Arc de Seine parisien.

Commercialisation et premiers occupants à Boulogne-Billancourt

En 2000, les Arcs de Seine à Boulogne-Billancourt, alors propriété de HRO, affichaient déjà une commercialisation très avancée. Bouygues Télécom et Self Trade figuraient parmi les premiers occupants annoncés, avant une livraison prévue en janvier 2001.

Bouygues Télécom avait d’abord loué 10 000 m², puis réservé 25 000 m² supplémentaires. Le loyer communiqué atteignait 2 600 francs par mètre carré et par an, hors parking et hors RIE, le restaurant interentreprises. Ces surfaces témoignent d’une implantation majeure au sein de cet ensemble d’immobilier tertiaire des Hauts-de-Seine.

En avril 2000, les Arcs de Seine étaient pré-commercialisés à hauteur de 90 %. Source : Le Moniteur, 13 avril 2000.

Self Trade devait pour sa part y installer son siège social sur 4 900 m². Ces engagements pris avant l’achèvement du programme montrent que le site répondait déjà aux besoins de grandes entreprises recherchant des plateaux de bureaux importants en Île-de-France. Ils confirment aussi qu’il s’agit bien des Arcs de Seine au pluriel, à Boulogne-Billancourt, et non de l’Arc de Seine situé à Paris.

Arc de Seine dans le 13e arrondissement de Paris

Arc de Seine est un immeuble de bureaux du 13e arrondissement de Paris, intégré à la ZAC Paris Rive Gauche, dans le secteur Austerlitz. Il ne doit pas être confondu avec les Arcs de Seine de Boulogne-Billancourt, ensemble tertiaire situé dans les Hauts-de-Seine.

Son adresse est le 22-34, avenue Pierre Mendès France, sur une emprise comprise entre la rue Paul Klee et la rue Fulton. Ses coordonnées, 48° 50’ 19” N et 2° 22’ 15” E, permettent de l’identifier précisément dans ce quartier parisien proche de la Seine.

De style architectural contemporain, le bâtiment s’élève en R+9 et atteint une hauteur totale de 34,10 m. Il développe une surface de plancher de 25 019 m² sur un terrain de 4 829 m². Ces dimensions impliquent des plateaux de bureaux et des réseaux techniques conséquents, pour lesquels il faut notamment dimensionner correctement une gaine technique afin de préserver l’accessibilité, le confort acoustique et la maintenance.

Une réhabilitation menée par Franklin Azzi Architecture est engagée depuis 2023. Elle relève du permis de construire n° 075 113 22 V 0063, délivré le 19 juillet 2023. Pour préparer une intervention sur ce site, ces références évitent toute confusion avec l’ensemble immobilier de Boulogne-Billancourt et facilitent la vérification des plans, des accès et des réseaux concernés.

FAQ

Arc de Seine et Arcs de Seine désignent-ils le même bâtiment ?

Non. Arc de Seine désigne un immeuble parisien du secteur Austerlitz, tandis qu'Arcs de Seine correspond à un ensemble de bureaux implanté à Boulogne-Billancourt.

Où se trouve l'ensemble Arcs de Seine ?

Arcs de Seine se situe à Boulogne-Billancourt, dans l'ouest parisien, à proximité immédiate de la Seine. Le programme réunit trois immeubles organisés autour d'un espace paysagé.

Qui a conçu Arcs de Seine à Boulogne-Billancourt ?

La conception architecturale est attribuée à Skidmore, Owings & Merrill, souvent abrégé SOM. L'ensemble a été pensé comme un campus tertiaire offrant de grands plateaux de bureaux.

Quelle est la fonction d'Arc de Seine à Paris ?

Arc de Seine est principalement destiné à accueillir des bureaux. Il s'inscrit dans l'aménagement de la ZAC Paris Rive Gauche, dans le secteur Austerlitz du 13e arrondissement.